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半岛半山 项目介绍 中国· 南宁 南宁印象 ? [南国绿城]年绿地增长率10% ? [中国-东盟自由贸易区]对接中心城市 ? 东南亚海陆空交通枢纽之一 -驾车到越南首都只要3个半小时 -泛亚铁路规划经南宁进入中*氲 -南宁机场为部分东盟乘客试行落地签证 南宁区位环境 ? 南宁市位于广西南部,是 广西壮族自治区的首府,全市 土地面积22112*方公里,市 区面积6479*方公里。 ? 南宁处于中国华南、西南 和东南亚经济圈的结合部,具 有得天独厚的区位优势和地缘 优势,既是环北部湾沿岸重要 经济中心,也是华南沿海和西 南腹地两大经济区的结合部以 及东南亚经济圈的连接点。 ? 南宁市对广西沿海城市发 挥着中心城市的依托作用,对 华南、西南经济圈发挥着枢纽 城市的连接作用,对东南亚各 国发挥着中国前沿城市的开放 作用。 南宁 南宁路网规划 内环、中环、外环和快速环组成南宁主要公路交通系统 南宁轨道交通规划 2020年前,南宁将建 成1号线、2号线,这两条 线及将最早建成。在线网 5号线 1号线 3号线 号 线 柳沙 结构方面,规划定为“骨 干网+辅助网”,其中1号 线和2号线构成穿过城市 中心的十字形骨干网,3、 4、5、6号线为服务周边 组团的辅助线网 。 4 号 线 2 6号线 柳沙半岛将依托于 轨道交通4号线。 南宁房产 南宁房产 ? *年来,南宁市国民经济保持11%左右的 速度增长,市民收入稳定增长,生活水* 不断提高,购房能力不断增强,对商品房 的需求不断扩大,有力地支持了南宁市房 地产市场的持续发展。 南宁房产 ? 随着南宁市经济建设和城市影响力的不断 发展和扩大,对于南宁周边城市以及外区 域购房者的吸引力也与日俱增。 ? 虽然南宁整体房价仍处于相对较低的水*, 但*期房价上升势头过快,一定程度上也 是受到投资者推动的影响,对于整体市场 已经含有一定泡沫成分,未来市场发展有 一定的风险存在。 南宁市区主要区块 青秀山 五象岭 南宁市区主要区块 老城区 凤岭 埌东 东盟商务区 江南区 柳沙半岛 青秀山 五象岭 五象新区 南宁市区主要区块 老城区 ? 老城区受到城市环境、土地资源的稀缺和 人口密度过大三大因素影响,制约该板块 房地产的发展模式,上规模的住宅项目严 重受限,而商业及小规模住宅项目发展火 爆。由于板块内人口密度过大过密,建筑 相对老化,居住条件受影响。 南宁市区主要区块 ? 江南区受交通、环境的制约,在南宁一直 被视为房地产开发与消费的冷门区域,从 早期的荣和新城和玫瑰园开始,由于位置 及配套相对落后的因素,整体房价水*较 低,与本项目不形成直接竞争。 江南区 南宁市区主要区块 ? 东盟商务区,占地规模约3*方公里,南宁 凭借在中国-东盟自由贸易区的枢纽地 东盟商务区 位,吸引了东盟10国领事馆的争相进驻, 也将成为南宁国际化氛围最为浓厚的的区 域。板块内建筑东南亚风味浓厚,今年来 房价上涨势头猛烈,购房者中投资客比例 远高于其他区域。 南宁市区主要区块 凤岭 埌东 ? 埌东、凤岭拥有便捷的交通网络和完善的 市政配套,由于其发展潜力以及政府的大 力建设,使该区域*几年一直成为开发热 点。该板块的房地产项目主要特点是项目 占地面积小,容积率高。购房者主要为商 务区白领、公务员和投资客。 南宁市区主要区块 ? 五象新区,是南宁城市规划中邕江之南的 一个全新辽阔区域。其核心区,是一个功 能复合的城市中心区,以文化体育、行政 办公为主,集居住、物流、休闲、娱乐为 一体的综合性城市新区,与本案所在的柳 沙半岛通过南宁大桥紧紧相连,对带动柳 沙半岛人气将起到很大作用。 五象岭 五象新区 南宁市区主要区块 ? 柳沙半岛凭借独特的地理优越性、生态系 统的和谐性,随南宁城市建设中心的转移, 已经直接吸引了大量的开发资金流入,目 前半岛内开发的项目档次明显高于其他区 域, 青秀山 柳沙半岛 购房者也主要以当地高收入人群和小部分 投资客组成,一个南宁新的富人区已经形 成。 柳沙半岛 柳沙半岛 本案所处“柳沙半岛”板块凭借其城 市腹地的地理位置,东与青秀山风景 区相连、南眺五象岭森林公园、270度 邕江环抱、自然坡地地势等等不可复 制的自然资源,悠久的人类居住历史 和人文文化成为南宁市新兴的、极具 潜力的“城市高档居住区域”的市场 地位已经被社会广泛认同。 本案区位 半岛半山 本案区位 半岛半山 本案位于整个柳沙半岛板 块的临江最前沿,西、北 面直临邕江,沿江岸线* 400米,90度湾流环绕, 自然地势最高110米,加 上建筑高度足可俯瞰绿城、 南望五象岭,先天优势无 可比喻。 项目主要参数 业和·半岛半山 项目名称:半岛半山 投资商:广西业和置业投资有限公司 项目地址:南宁市英华路 占地面积:11.8万㎡ 总建面积:26.3万㎡ 住宅总建面积:20.63万㎡ 容积率:2.1 建筑密度:10.3% 绿化率:45.2% 机动车位:1430 总户数:1304 小区配套: 小学 ,文化活动室 项目鸟瞰 ? 本案的建筑设 计方案充分利 用了场地资源 及最大限度的 利用了景观资 源,沿北线江 景由北至南将 建筑按照一线、 二线、三线规 划排布,共15 栋高层住宅。 项目规划 建筑设计理念 本项目采用因地制宜的布局方式和最大限度利用景观资源的原则, 营造多层次、复合的居住社区,为居住者提供亲切宜人的空间感受。 ? A、充分利用场地资源,最大限度的利用北线良好的城市中心景观和 邕江江景资源,同时结合小区内的绿化环境,提升小区的居住品质。 ? B、强调统一规划下的多样化原则,在最大化利用北线江景资源的同 时,形成多样化的居住空间,同时强化邻里空间,塑造人与人交往的 空间和界面。 ? C、建立人车分流的交通体系建立。将车行路线集中在基地四周的环 形车道,人流从小区入口通过通常安全的园路,抵达入户大堂。 ?



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